GAO

ZESTOAKO UDALA

Iragarkia

Udalba­tzak, 2014ko azaroaren 13an egindako aparteko bileran, erabaki zuen behin betiko onar­tzea Zestoako Hiri Anto­la­ketako Arauen Aldaketa, Arroa Beheko Sansinenea-Erreka AB.I.1. Areari dagokionez. Hau da erabakiaren edukia:           

Alkate andreak irakurri du 2014ko azaroaren 10ean egindako Hirigin­tza eta Obra ­Batzorde Informatiboaren aldeko txos­tena; hau da txos­ten horren edukia:      

«2014ko irailaren 18ko Gobernu Batzor­deak erabaki zuen hasieraz onar­tzea Zestoako Hiri Antolaketako Arauen Aldaketa, Arroa Beheko Sansinenea-Erreka AB.I.1. Areari dagokionez. Hasierako onarpena jendaurrean eraku­tsi zen 20 eguneko epean, Gipuzkoako Aldizkari Ofizialean (urriaren 8ko 190. zenbakia), eta zegokion iragarkia argitaratu zen Diario Vasco egunkarian, 2014ko urriaren 2an.              

Espedientearen tramitazio aldian txos­ten sektorial hauek eskatu ziren:

— Gipuzkoako Foru Aldundiko Mugikortasuneko eta Bide Azpiegituretako Departamentuaren txos­tena.

— URA - Uraren Euskal Agen­tziaren txos­tena.

Txos­ten hauek jaso dira:

— Gipuzkoako Foru Aldundiko Mugikortasuneko eta Bide Azpiegituretako Departamentuaren aldeko txos­tena.

— URA - Uraren Euskal Agen­tziaren aldeko txos­tena.

Jendaurrean erakusteko epearen barruan ez zen alegaziorik aurkeztu.

Udaleko zerbi­tzu teknikoek egindako txos­tenak eta Hirigin­tza eta Obra ­Batzorde Informatiboaren aldeko txos­tena ikusita, Udalba­tzak, 1985eko apirilaren 2ko 7/1985 Legeak, Toki Arau­bidearen Oinarriak arau­tze­koak, 22.2.c) artikuluan ematen dion ahalmena erabilita, eta korporazioko kideen legezko kopuruaren gehiengo osoaren aldeko botoarekin, ondorengo erabakia hartu zuen:          

Lehehengo.  Behin betiko onar­tzea Zestoako Hiri Antola­ketako Arauen Aldaketa, Arroa Beheko Sansinenea-Erreka AB.I.1. Areari dagokionez.

Bigarren.  Espedientearen kopia bat bidal­tzea Gipuzkoako Foru Aldundiko Plangin­tza Erregistrora, 2006ko ekainaren 30eko EAEko 2/2006 Legeak, Lurzoruari eta Hirigin­tzari buruzkoak, 89.3 artikuluan ezarritakoa betez.

Hirugarren.  Espedientearen behin betiko onarpen erabakia bidal­tzea Gipuzkoako Aldizkari Ofizialera eta herrialdeko egunkari zabalduenetako batera.

Argitara ematen dugu, denak jakinaren gainean egoteko, eta Lurzoruari eta Hirigin­tzari buruzko Legearen testu bategina onar­tzen duen 2008ko ekainaren 20ko 2/2008 Legegin­tzako Errege Dekretuaren 11.2 artikuluak, eta 2006ko ekainaren 30eko Lurzoruari eta Hirigin­tzari buruzko Legearen 89.5 artikuluak, ezarritakoa bete­tzeko, kontuan hartuta plan orokorra Gipuzkoako Foru Aldundiko hirigin­tza plangin­tzako erregistroan ­utzi dela; halaber, adierazten da erabaki honen aurkako administrazioarekiko auzi-errekur­tsoa jar daitekeela Donostian egoi­tza duen Gipuzkoako Justizia Auzitegi Nagusiko Administra­zioarekiko Auzien Salan, bi hilabeteko epean, jakinarazpen hau argitaratu eta hurrengo egunetik zenba­tzen hasita, Adminis­trazio Auzietako Jurisdikzioa arau­tzen duen 1998ko uztailaren 13ko 29/1998 Legearen 46. artikuluari jarraituz.

Halaber, 1985eko apirilaren 2ko 7/1985 Legeak, Toki araubidearen oinarriak arau­tze­koak, 70.2 artikuluan xeda­tzen duena bete­tzeko, iragarki honetan bertan, I. eranskinaren bidez, argitara ematen da onartutako hirigin­tza araudia:

Zestoa, 2014ko azaroaren 26a.—Leire Etxe­berria Lizarralde, alkatea.       (10781)

I. ERANSKINA

Sansinenea-Erreka C. AB.I.1. areako merkatari­tza lurzatiaren antolaketa xehaturen xedapen aldatuak.  

1.  Azalpena.

Arroa-beheko gunearen ondoan kokatutako lurzatia, muga hauek dituena: iparraldean, aipatutako gunea; mendebaldean, CN-634 errepidea; ekialdean, GI-631 eskualde errepidea; eta hegoaldean, lurzoru hiritarrezina eta B-B autobidera sar­tzeko lotunea. Azalera: 332.946 m².

2.  Hirigin­tzako araubide orokorra.

2.1.  Gara­tzeko eta gauza­tzeko araubide juridikoa.

— Lurzoruaren sailkapena: lurzoru hiritarra.

— Esku-har­tze araubidea gauza­tze zuzeneko hiri area.              

(Xehetasun azterketa tramitatu behar da baldin eta mugatutako lurzatietako barne bideak egokitu behar badira).

2.2.  Kalifikazio orokorra.

— Espazio libreen sistema orokorra.

Espazio libreak: 104.638 m².

— Ubideen sistema orokorra.

Sansinenea eta Narrondo errekastoa: 12.627 m².

— Komunikabideen sistema orokorra.

Herriko bide sarea: 54.821 m².

— AB.I.1 industria eremua.

Industria lurzatiak eta merkatari­tza lurzatia: 159.322 m².

— Bizitoki lurzatia.

Toki-eder etxe­aren lurzatia: 1.538 m².

3.  Antolaketa xehatua.

3.1.  Industria lurzatiak.

— Industria lurzatien azalera: 159.322 m².

·  Industria lurzatietan eraiki­tzeko baldin­tza bereziak.           

— Gauza­tze zuzeneko PED A.1 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 58.398,38 m².

Lurzatiaren okupazioa: 55.567,46 m².

Gehienezko azalera eraikia: 68.034,19 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %22,435.

Gehienezko eraikun­tza profila: PB+ENTR.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED A.2 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 24.780,82 m².

Lurzatiaren okupazioa: 23.259,71 m².

Gehienezko azalera eraikia: 28.478,09 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %22,435.

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi solairuartekoa.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED A.3 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 14.007,71 m².

Lurzatiaren okupazioa: 13.209,17 m².

Gehienezko azalera eraikia: 16.172,69 m².

Solairuartekoen ehunekoa: 22,435%.

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi solairuartekoa.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED A.4 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 18.385,49 m².

Lurzatiaren okupazioa: 17.887,24 m².

Gehienezko azalera eraikia: 21.900,30 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %22,435.

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi solairuartekoa.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED A.5 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 7.310,69 m².

Lurzatiaren okupazioa: 5.766,91 m².

Gehienezko azalera eraikia: 7.060,73 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %22,435.

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi solairuartekoa.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED A.1 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 14.525,00m².

Lurzatiaren okupazioa: 12.139,00 m².

Gehienezko azalera eraikia: 15.173,00 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %25.

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi solairuartekoa.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

— Gauza­tze zuzeneko PED B.2 lurzatia.

Lurzatiaren azalera: 12.364,00 m².

Lurzatiaren okupazioa: 10.268,00 m².

Gehienezko azalera eraikia: 12.839,00 m².

Solairuartekoen ehunekoa: %25,00.

Gehienezko eraikun­tza profila: PB+ENTR.

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: (Behe solairua gehi bi goi solairu) 12 m.

·  Erabilerako baldin­tza bereziak.

Nagusiki, hainbat motatako industria erabilerarako lurzorua:»Industria bakarkako lurzatian» edo «Atxi­kitako industria txi­kia»; eta baita erabilera osagarrietarako ere: hirugarren sektorea eta bulegoak.

— Gauza­tze Zuzeneko PED D. lurztia (Tejería).

Lurzatiaren azalera: 5.134 m².

Lurzatiaren okupazioa: 3.985 m².

Gehienezko azalera eraikia: 5.977 m².

Gehienezko eraikun­tza profila:

Gehienezko eraikinaren altuera:

*  Industria atxi­kia: 12 m.

*  Industria bakarkako lurzatian / Hirugarren sektorea / Merkatari­tza: 12 m.

·  Erabilerako baldin­tza bereziak.

Nagusiki, hainbat motatako industria erabilerarako lurzorua:»Industria bakarkako lurzatian» edo «Atxi­kitako industria txi­kia»; eta baita erabilera osagarrietarako ere: hirugarren sektorea eta bulegoak.

3.2.  Merkatari­tza lurzatiak.

— Merkatari­tza lurzatien azalera: 4.416 m².

·  Merkatari­tza eraikun­tza­rako baldin­tza bereziak.

— Gauza­tze Zuzeneko PED C. Lurzatia (Merkatari­tza).

Lurzatiaren azalera: 4.416 m².

Lurzatiaren okupazioa: 2.150 m².

Gehienezko azalera eraikia: 4.617 m².

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi bi goi solairu.

Gehienezko eraikinaren altuera: 15 m.

·  Erabilerako baldin­tza bereziak.

Nagusiki, merkatari­tza erabilerara bideratutako lurzorua, Antolaketako Alorreko Planaren oinarri arau­tzaileen arabera.  

— Gauza­tze zuzeneko PED C1 lurzatia (Merkatari­tza).

Lurzatiaren azalera: 1.500,47 m².

Lurzatiaren okupazioa: 1.000 m².

Gehienezko azalera eraikia: 2.000 m².

Gehienezko eraikun­tza profila: Behe solairua gehi bi goi solairu.

Gehienezko eraikinaren altuera: 12 m.

·  Erabilerako baldin­tza bereziak.

Nagusiki, merkatari­tza erabilerara bideratutako lurzorua, Antolaketako Alorreko Planaren oinarri arau­tzaileen arabera.  

3.3.  Bizitoki lurzatia.

Bizitoki lurzatiaren azalera: 1.537,64 m².

·  Bizitoki eraikun­tza­rako baldin­tza bereziak.

— Gauza­tze Zuzeneko PED R. lurzatia (Bizitokia).

Lurzatiaren azalera: 1.537,64 m².

Lurzatiaren okupazioa: 189,00 m².

Gehienezko azalera eraikia: 309,00 m².

Gehienezko eraikun­tza profila: BS+GSI+TP.

Gehienezko eraikinaren altuera: 6 metro (teilatu hegal horizontalak) / 9 metro (teilatu gailurra).

·  Erabilerako baldin­tza bereziak.

Bizitoki erabilerarako lurzorua. Erabilera osagarriak baimen­tzen dira Antolaketako Alorreko Planaren oinarri arau­tzaileen arabera.

4.  Hirigin­tza helburuak.

Onartutako Antolaketako Alorreko Planaren bitartez urbanizatutako eta garatutako eremu zabal batean industriarako eta merkatari­tza­rako eraikinak jar­tzea.

5.  Aurreikusitako erabilerak.

Industria, merkatari­tza eta hirugarren sektorea. Industria erabilerak laugarren kategoriara arte izango dira.

6.  Eraikinen inten­tsi­tatea.

Eraikinak definituta geldi­tzen dira eraikun­tza baldin­tzen arabera eta arau berezi honen 3. epigrafean ezarritako erabileraren arabera.

7.  Garapen plangin­tza.

Ez dago aurreikuspenik.

8.  Kudeaketa programa.

Ez dago aurreikuspenik. Behar izanez gero, Xehetasun Azterketak prestatu ahal izango dira mugatutako lurzatien barneko bideak egoki­tzeko.

Arean aurreikusitako garapenerako, kontuan hartuko dira Narrondo edo Sansinenea errekastoan egindako jarduketen azterketa hidraulikoak, Eusko Jaurlari­tzako Eusko Ingurumen eta Lurralde Antolaketa Sailaren Gipuzkoako Lurralde Bulegoan daudenak, hirigin­tza garapen berriak kokatu daitezen uholdeak izateko arriskua duten eremuetatik kanpo. Uholdeak izateko arriskua duten areetan edozein esku-har­tze egin aurretik, kontuan hartu behar dira lurzoruaren erabilerari buruz ezarritako irizpideak. Halaber, ubideen zaingunean edozein esku-har­tze egin aurretik, arroko organismoaren baimena eskuratu beharko da; baimen hori Eusko Jaurlari­tzako Uren Zuzendari­tza­ren aurrean tramitatu beharko da.   

9.  Urbanizazioa.

Ez dago aurreikuspenik.

10.  Lagapenak.

Ez dago aurreikuspenik.